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              提高单套普通住宅面积界定标准的建议

                按照国家?#20013;?#35268;定,单套建筑面积120平方?#36164;?#30028;定普通住宅?#22836;?#26222;通住宅的标准,并且允许各省、自治区、直辖市根据?#23548;?#24773;况在20%范围内适当浮动,因此大多数地方?#23548;?#26159;以144平方米作为标准,超过144平方?#20934;?#34987;视为非普通住宅。交易?#26041;?#20013;,普通住宅、非普通住宅在契税、营业税等税收标准上有很大差异。?#28909;?#20445;有普通住宅2年以上再交?#20934;?#21487;免征营业税,而非普通住宅则要按照差价交纳5.55%的营业税。

                目前看来,?#20013;?#30340;界定标准已经与社会发展的水平不相适应。一是这一标准已经执行近20年,设定标准时,居民的住宅面积普遍偏低。随着社会经济水平和居民物?#24066;?#27714;、经济收入的提高,对住房条件的要求也明显提高,?#20013;?#26631;准已经无法适应这?#30452;?#21270;。二是现实中部分开发商在销售住宅时,以各?#32622;?#30446;(?#28909;?#36192;送)帮助购房者规避购买非普通住宅的税?#28023;?#20351;得?#20013;?#30340;界定标准名存实亡,起不到?#23548;首?#29992;。三是随着国家计划生育政策的重大调整,从独子到二孩,不少家庭的成员结构会发生变化,再加之老人或保姆帮忙照看小孩,很快会形成一个房檐下居住四至六口人的情况。对于之前只购买了小户型住宅的家庭来说,就要面临换三?#19968;?#22235;室房子的需求,如果按照原来的标准则要交?#23665;?#22810;税费,不利于?#22836;鷗纳?#23621;住条件的社会刚需。四是房地产市场?#20013;?#33806;靡,需要一定的政策调整?#20801;?#22330;进行适度刺激。

                综上,建议国?#21307;?#26222;通住宅?#22836;?#26222;通住宅的面积界定标准提高到160平方?#20303;?/p>

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